Financiación de más del 80%: las vías reales que estudiamos
Sí, existen vías reales para financiar más del 80% de tu vivienda: el aval ICO para jóvenes, garantías adicionales, un avalista o una tasación superior al precio de compra, entre otras. Ninguna es automática.
Descubre qué hipoteca puedes conseguirLas vías por encima del 80% que analizamos en tu caso
Estudiamos si existen vías para financiar hasta el 90% o el 100%, según tu perfil, la operación y las garantías disponibles.
Cada vía tiene requisitos propios y no todas son compatibles con todos los perfiles. Nuestro trabajo es identificar cuáles aplican a tu operación concreta — y descartarte con honestidad las que no.
Aval ICO para jóvenes y primera vivienda
El programa estatal de avales — que se ha prorrogado — permite al Estado avalar una parte de la financiación en la compra de primera vivienda. Tiene requisitos de edad e ingresos, y no todas las operaciones encajan. Verificamos si el tuyo es un caso compatible.
Garantías adicionales y doble garantía
Aportar una segunda garantía inmobiliaria — tuya o de un familiar — puede reducir el riesgo de la operación y abrir la puerta a porcentajes de financiación superiores. Analizamos si tiene sentido en tu caso y con qué límites.
Avalista
Un avalista con perfil solvente refuerza la operación sin necesidad de hipotecar otro inmueble. Estudiamos cuándo aporta valor real, qué compromisos implica y cómo plantearlo de forma responsable para todas las partes.
Tasación superior al precio de compra
Cuando la tasación oficial supera el precio de compraventa, algunas operaciones pueden estructurarse sobre el valor de tasación. No es automático ni depende de nosotros: depende de la tasación y de los criterios de cada entidad.
Inmuebles propiedad de entidades
Algunas viviendas en cartera de entidades financieras se comercializan con condiciones de financiación más flexibles. Si la vivienda que te interesa está en este circuito, lo detectamos y lo incorporamos al análisis.
Combinación de vías
A menudo la solución no es una sola vía, sino la combinación adecuada: aval parcial más ahorro disponible, o doble garantía con liberación futura. Diseñamos la estructura completa antes de presentar la operación.
Hablemos claro sobre el 100%
El 100% de financiación real existe, pero es excepcional: requiere una combinación muy concreta de perfil sólido, garantías y tipo de inmueble. Si alguien te lo promete antes de estudiar tu caso, desconfía. Nosotros trabajamos al revés: primero el análisis, después te decimos qué es alcanzable — con alta compatibilidad, compatibilidad media o por verificar — y solo entonces se toman decisiones.
Para quién es este análisis
Tienes ingresos estables pero no llegas al 20% de entrada más gastos
Eres joven y compras tu primera vivienda
Tu familia puede apoyarte con una garantía, pero quieres hacerlo bien
La tasación del inmueble podría superar el precio de compra
Ya te han dicho que no en un banco y quieres una segunda lectura profesional
Cómo lo estudiamos
Analizamos tu perfil
Ingresos, ahorro, estabilidad, deudas y la operación concreta que quieres hacer.
Identificamos las vías
Comprobamos qué caminos por encima del 80% son compatibles con tu caso real.
Estructuramos la operación
Preparamos el expediente y la documentación para presentarla con la máxima solidez.
Negociamos y te acompañamos
Presentamos la operación a diferentes entidades y seguimos el proceso hasta la firma.
Preguntas frecuentes
¿Se puede conseguir realmente una hipoteca del 90%?
Sí, existen operaciones que se firman con el 90% de financiación, pero no es la norma ni algo que se pueda prometer de antemano. Estudiamos si existen vías para financiar hasta el 90% o el 100%, según tu perfil, la operación y las garantías disponibles.
¿Qué es el aval ICO y quién puede usarlo?
Es un programa estatal — prorrogado — por el que el Estado avala una parte de la financiación en la compra de primera vivienda. Está pensado para jóvenes y familias con menores a cargo, con requisitos de edad e ingresos. Verificamos si tu caso encaja antes de contar con él.
¿Y el 100% de financiación?
El 100% real es excepcional y depende de una combinación muy concreta de perfil, garantías y tipo de inmueble. Desconfía de quien lo prometa de entrada. Nosotros lo estudiamos con honestidad: si existe una vía en tu caso, te la explicamos; si no existe, también.
¿Qué pasa si no llego a más del 80%?
Te decimos con claridad dónde estás y qué te falta: cuánto ahorro necesitarías, qué mejoraría tu perfil y en qué plazo podrías intentarlo con más opciones. Un "todavía no" con plan es mucho más útil que una negativa sin explicación.
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Descubre qué hipoteca puedes conseguirEsta simulación es orientativa y no constituye una oferta vinculante ni una aprobación bancaria. Las condiciones finales dependen del análisis de la entidad financiera, la documentación aportada, la tasación del inmueble y la emisión de la FEIN correspondiente.